Die Schweiz als Ausweichoption für deine Familie

Ein Ferienobjekt fällt nicht unter diese Hauptwohnsitzausnahme. Für Personen im Ausland sind unter anderem kantonale Zulässigkeit, zugelassener Tourismusort, gegebenenfalls Kontingent und konkrete Nutzungsgrenzen maßgeblich. Aus dieser Möglichkeit folgt kein freier Ferienwohnungskauf in Zürich oder Nyon. Wenn das Grundbuchamt die Bewilligungspflicht nicht klar ausschließen kann, entscheidet die zuständige kantonale Bewilligungsbehörde. Eine notwendige Bewilligung muss vor Vollzug und Eintragung rechtskräftig sein.

Für den tatsächlichen Kauf organisieren wir nach Auftrag Objektsuche und Besichtigungen, unabhängige örtliche Titel-/Lasten- und Kaufprüfung, Finanzierungs- und Vertragsabstimmung sowie Übergabe. Aufenthaltsrecht und Kaufberechtigung werden vorher getrennt geklärt.

Plane die Kaufabwicklung getrennt von Kaufpreis und Finanzierung. Bei einem Zürcher Objekt erhebt das zuständige Notariat, das zugleich Grundbuchamt ist, Beurkundungs- und Grundbuch-/Handänderungsgebühren. Hinzu kommen tatsächliche Auslagen; die Beurkundungsgebühr ist mehrwertsteuerpflichtig, die Handänderungsgebühr mehrwertsteuerfrei. Eine Handänderungssteuer wird in Zürich nicht erhoben. Gesetzlich schulden beide Kaufparteien die Gebühren zu gleichen Teilen und haften solidarisch, also auch für den Anteil der anderen Partei. Im Vertrag kann die endgültige Verteilung untereinander anders geregelt werden; das beseitigt die Haftung gegenüber dem Amt nicht.

Bei einem Kauf in Nyon stehen die notarielle Abwicklung nach waadtländischem Tarif samt Auslagen, die Grundbuchgebühr des zuständigen Amts La Côte in Tolochenaz und die kantonale sowie kommunale Handänderungsabgabe im Budget. Den kommunalen Anteil bestimmt der geltende Beschluss der Objektgemeinde: Für eine Wohnung in Nyon bleibt Nyon maßgeblich, auch wenn die Kinder in Founex zur Schule gehen. Ohne abweichende Vereinbarung trägt beim gewöhnlichen Kauf der Erwerber die Notarkosten des Übertragungsakts und die Handänderungsabgabe. Beide Parteien bleiben gegenüber Notar beziehungsweise Steuerbehörde solidarisch verpflichtet. Die Registergebühr schuldet der Antragsteller; darin sind Auslagen nicht enthalten. Gleiche deshalb jede Kostenart mit der im Kaufvertrag vereinbarten Übernahme ab.

Zusätzliche Gebühren für die Errichtung oder Erhöhung einer Grundpfandsicherung gehören nur dann dazu, wenn dieser Akt tatsächlich nötig ist. Eine zusätzlich beauftragte Beratung durch den Waadtländer Notar wird getrennt von der tariflichen Kaufabwicklung abgerechnet. Die normale Vor- und Nachbereitung des Kaufakts ist nicht automatisch ein weiteres Beratungsmandat.

Vor der Einrichtung werden persönlicher Kundenstatus, tatsächlicher Wohnsitz, steuerliche Angaben und die vom Institut verlangten Herkunftsnachweise geklärt. Danach folgen Annahme, Identifikation, Finanzierung und ein erlaubter Zahlungstest. Lass die bisherige Zahlungsfähigkeit bestehen, bis Miete, Kaution, Versicherung und Alltag über den vorgesehenen Ersatzweg wirklich bedient werden können.

Bei Debanking oder einer Kontokündigung laufen die Klärung mit der bisherigen Bank und die Einrichtung einer zulässigen Alternative nebeneinander. Bei einer Kontensperre muss zuerst der konkrete Sperrgrund beziehungsweise das angeforderte Verfahren geklärt werden. Ein Schweizer Konto hebt keine rechtliche Sperre auf. Eine Reserve schützt die Familie praktisch nur, wenn berechtigte Personen sie unabhängig vom ausgefallenen Zugang nutzen können. Prüfe Karte, Überweisung, verfügbare Beträge und Wiederzugang, nicht nur den Kontostand.

Absatz 3 lässt Deutschland trotz Schweizer Abkommensansässigkeit ein besonderes Besteuerungsrecht, wenn eine ständige Wohnstätte in Deutschland oder dort ein gewöhnlicher Aufenthalt von mindestens sechs Monaten im Kalenderjahr besteht. Die Entlastung richtet sich nach den im Abkommen bezeichneten Freistellungs- und Anrechnungsregeln; Schweizer Steuern werden dabei im jeweils geregelten Umfang angerechnet, nicht pauschal jede deutsche Steuer beseitigt.

Absatz 4 betrifft in der Schweiz ansässige natürliche Personen ohne Schweizer Staatsangehörigkeit, die insgesamt mindestens fünf Jahre in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig waren. Deutschland kann im letzten Jahr dieser Pflicht und den folgenden fünf Jahren bestimmte deutsche Einkünfte und Vermögenswerte weiterhin besteuern. Schweizer Besteuerung bleibt möglich; das Abkommen ordnet für den bezeichneten zusätzlichen deutschen Steuerteil eine Anrechnung Schweizer Steuer an, ausgenommen Gewerbesteuer. Die Regel gilt nicht, wenn der Zuzug zur Ausübung einer echten unselbständigen Arbeit für einen Arbeitgeber erfolgt, an dem über das Arbeitsverhältnis hinaus kein wesentliches wirtschaftliches Interesse besteht.

Diese Sonderregeln werden anhand deiner tatsächlichen Deutschlandverbindung geprüft. Sie werden nicht auf einen österreichischen Ausgangsfall übertragen. Für den gesamten Wegzug führen Aus Deutschland einen Ausweg vorbereiten und Aus Österreich einen Ausweg vorbereiten zu den jeweils eigenen Meldungs-, Steuer- und Familienaufgaben.